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环京区域巨变 看5月燕郊楼市趋势转向天津落户?

字号+ 作者:Admin 文章来源:太阳城娱乐有限公司 2018-06-22 10:38 我要评论( )

时下的环京楼市,三分天下的格局已初步成型,第一梯队仍然为北三县板块,其下是京南包括廊永固涿的第二梯队,再后是相对独立的京北楼市。 格局在不断的衍化之中,第一梯队随着雄安的横空出世,权重在逐渐降低,与此同时的,京南第二梯队正在风生水起,但同样

  时下的环京楼市,“三分天下”的格局已初步成型,“第一梯队”仍然为北三县板块,其下是京南包括廊永固涿的“第二梯队”,再后是“相对独立”的京北楼市。

  格局在不断的衍化之中,“第一梯队”随着雄安的横空出世,权重在逐渐降低,与此同时的,京南“第二梯队”正在风生水起,但同样还是因为“雄安因素”,环雄区域及京南也伴生了强大的“不可抗力”和“不确定性”,目前,环雄区域及京南区域的调控政策就是强有力的明证。

  据统计,4月环京市场商品住宅成交587套,成交面积6万㎡,同比下降90%;成交金额8亿元,同比下降88%。成交均价1.3万元/㎡,环比上涨8%,同比上涨22%。

  各区域成交情况看,廊坊市区成交4.2万㎡,香河0.9万㎡,固安0.7万㎡,燕郊0.3万㎡,同比降幅均超过7成。

  整体来看,2018年1-4月环京商品住宅累计成交25万㎡,同比下降89%;成交价格1.2万元/㎡,同比上涨9%;成交额30亿元,同比下降89%。

  其中廊坊市区成交14.4万㎡,香河成交4.5万㎡,固安成交5.6万㎡,燕郊成交0.6万㎡,与去年同期相比,香河、燕郊、固安销量降幅较大,均超过9成,廊坊市区下降85%。

  统计数据显示,近7个月以来,廊坊市区商品住宅成交量一直维持在600套以内的低位水平,4月仅成交408套,成交面积4.2万㎡,成交面积环比下降5%,同比下降83%。

  但商品住宅成交均价1.4万元/㎡,环比上涨1%,同比上涨69%。成交金额5.8亿元,环比下降4%,同比下降71%。

  今年1-4月,廊坊市区商品住宅累计成交1443套,成交面积14万㎡,同比下降85%。商品住宅成交均价1.3万元/㎡,较去年同期上涨54%;累计成交19亿元,同比下降77%。

  4月,燕郊商品住宅成交35套,成交面积0.28万㎡,已连续6个月维持在80套以内的低位水平,成交面积环比增加1倍,同比下降74%。

  商品住宅成交均价1.7万元/㎡,环比下跌4%,同比上涨4%。成交金额0.5亿元,环比增长92%,同比下降73%。

  截至4月底,今年燕郊商品住宅累计成交65套,成交面积0.55万㎡,创历史同期新低,成交面积同比下降93%。商品住宅成交均价1.7万元/㎡,较去年同期上涨2.2%;累计成交0.9亿元,同比下降93%。

  4月,香河商品住宅仅成交75套,成交面积0.85万㎡,为2012年2月以来首次跌破百套。成交面积环比下降19%,同比下降95%。近9个月以来,香河地区仅有2017年12月和2018年1月有供应,其余月份均零供应。

  统计资料显示,香河地区商品住宅成交均价1.2万元/㎡,环比连续3个月上涨,4月涨幅为28%,同比连续4个月下跌后出现回升,4月涨幅为7%。成交金额0.99亿元,环比增长3%,同比下降95%。

  5月16日,天津正式发布了新人才引进政策--“海河英才”行动计划。明确了人才落户、居住、医疗、配偶工作、子女教育等具体措施,因为新政策大幅放宽人才落户条件,自主选择落户地点、大幅简化落户办理程序。还被网友戏称“直辖市落户最低门槛”。

  据悉自从天津宣布人才落户新政以来,仅仅一天时间,天津落户APP天津公安的注册量就高达30万人,落户系统后台瞬间崩溃!

  面对突如其来的利好政策,咱北三县的亲们纷纷表示不淡定了,有人甚至预言:未来将有大批人才迁移至天津,北三县将面临的打击可不小。

  拥挤的北京,越来越多北漂一族涌入环京区域-因便利的区位优势,2000年后,与通州一河之隔的北三县(三河(燕郊)、大厂、香河)开始吸引广大的北漂人群入驻,不完全统计,有超过300万之巨--而这三地,拥有户籍的居民,官方2015年的数据,仅为110万!

  显然,那剩下的还漂在北三县的200万人口,多数还密切盯着北三县的一举一动,一有机会,都想入户“北三县”!

  一项调查数据显示,天津市人才引进政策出台后,不少”北三县“及环京人口有强烈意愿向天津迁移。

  @太方便了,不用缴社保,不用居住证,一纸毕业证就能落户,而且,不卖房也没关系,找个人才中心落户也行!

  @做不成北京人,做个天津人也不错,天津和北京太近了,近得像是环京,生活和工作甚至都可以同城化。

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